tp钱包最新版本|如何购买reits基金

作者： tp钱包最新版本

2024-03-12 14:18:19

公募REITs基金如何进行购买？关于REITs的交易篇 - 知乎

公募REITs基金如何进行购买？关于REITs的交易篇 - 知乎切换模式写文章登录/注册公募REITs基金如何进行购买？关于REITs的交易篇久菜盒子161早日实现财富自由01公募REITs的运作方式公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎场外份额持有人需转托管至场内才能卖出或申报预售要约02投资者应使用什么账户参与公募REITs认购?投资者参与公募REITs场内认购的，应当持有中国结算深圳和/或上海人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)。投资者参与公募 REITs场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。公募REITs上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易;使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。 03投资者如何认购公募REITs投资者参与公募REITs份额认购的方式有三种，分别为公众投资者认购、网下投资者配售和战略投资者配售。（1）公众投资者认购募集期内，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。公众投资者的认购方式与现行LOF基金认购方式一致。公众投资者中的普通投资者在首次认购或买入基金份额前，应当签署风险揭示书。（2）网下投资者配售网下投资者应当通过网下发行电子平台向基金管理人提交认购申请，填报的认购数量不得低于询价阶段填报的“拟认购数量"，并在募集期内通过基金管理人完成认购资金的缴纳。（3）战略投资者配售募集期结束前，战略投资者应当在约定的期限内，按认购价格认购其承诺的基金份额数量，并在募集期内通过基金管理人完成认购资金缴纳。战略投资者持有的基金份额在规定的持有期限内不得进行转让、交易。04公募REITs投资者范围（1）公众投资者公众投资者参与公募REITs投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入公募REITs份额前，应当通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解公募REITs产品特征及主要风险，即投资者需要签署公募REITs风险揭示书，申请开通公募REITs业务权限后方可参与。（2）网下投资者范围公募REITs网下投资者为证券公司、基金管理公司、信托公司、财务公司、保险公司及保险资产管理公司、合格境外机构投资者、商业银行及银行理财子公司、政策性银行、符合规定的私募基金管理人以及其他符合中国证监会及深交所投资者适当性规定的专业机构投资者。全国社会保障基金、基本养老保险基金、年金基金等可根据有关规定参与基础设施基金网下询价。投资者欲参与询价交易，详询所在证券公司。（3）战略投资者范围基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方，以及符合网下投资者规定的专业机构投资者，可以参与战略配售。战略投资者不得参与当次公募REITs份额网下询价，但依法设立且未参与当次战略配售的证券投资基金、理财产品和其他资产管理产品除外。战略投资者参与公募REITs投资可查阅沪、深交易所相关规定。05基金募集期届满，出现下列情形的，公募REITs募集失败。(一)基金份额总额未达到准予注册规模的80%;(二)募集资金规模不足2亿元，或投资人少于1000人;(三)原始权益人或其同一控制下的关联方未按规定参与战略配售;(四)扣除战略配售部分后，网下发售比例低于本次公开发售数量的70%;(五)导致基金募集失败的其他情形。06公募REITs的交易方式交易方式为认购、买入、卖出，公募REITS由于产品的结构特点所限，投资者首次认购后，只能做买卖交易，是不能申购和赎回的。投资者应了解并熟悉公募REITs业务规则、产品风险及相关法律法规，审慎参与。07购买了公募REITs后，产品未到期，想退出怎么办?投资者在场内认购的基金份额，可等基金上市交易后通过卖出的方式退出。场外认购的客户，需办理跨系统转托管至场内后，方可以卖出的方式退出。08投资者在银行等基金代销渠道购买的公募REITs，可以转到场内交易吗?可以。投资者需办理跨系统转托管业务后，方可在场内交易。基金跨系统转托管业务办理，可咨询所在证券公司。09投资者持有公募REITs到期，后续怎么办?一般情况下，如基金到期清盘，管理人会退还客户资金。如有别的基金资产处置方式，届时请以管理人发布的基金合同、招募说明书等基金法律文件及公告约定的方式处置基金资产。10公募REITS的最低认购起点由于公募REITs并非都是按1元的面值发行，所以届时以基金招募说明书、基金合同约定的认购起点为准。11公募REITs大宗交易起点采用询价和大宗交易的公募REITs，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。如交易所另有规定，以交易所最新规定为准。12公募REITs涨跌幅(一)上市首日:30%，大宗交易上市首日跌幅同竞价交易。如交易所另有规定，以交易所最新规定为准。(二)非上市首日:10%。大宗交易非上市首日涨跌幅同竞价交易。如交易所另有规定，以交易所最新规定为准。13公募REITs竞价交易单笔最大申报数量限制上海市场允许的最大申报数量不超过1亿份，深圳市场是不超过10亿份。如交易所另有规定，以交易所最新规定为准。14公募REITs竞价交易最小变动单位是0.001元。15公募REITS的认购及交易费用（1）认购费用将按照基金合同、基金招募说明书等基金法律文件约定的认购费率收取投资者认购费用。（2）交易费用公募REITs上市交易后，参与公募REITs交易有佣金手续费，佣金费率同账户原交易场内基金的费率。暂不收取印花税。16公募REITs权限开通的途径个人普通投资者及机构普通投资者可通过线上线下办理权限开通或取消，具体办理方式详询投资者所在证券公司。专业投资者无需开通权限，可直接参与公募REITs业务。17投资者可通过以下途径查询获取公募REITs的产品信息(一)如证券公司有代销某公募REITs场外份额，则该公募REITs可通过该证券公司官网查询。(二)咨询您的服务人员，获取相关产品信息。(三)沪深交易所基金公告栏目查询。(四)中国证监会基金电子披露网站 http://eidcsrc.govcn/fund/ 查询。(五)公募REITs管理人的官方网站。发布于 2022-05-18 13:36基金基金理财公募REITS赞同 2添加评论分享喜欢收藏申请

The Basics of Passive Real Estate Investing in 2022 | VanEd

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The Basics of Passive Real Estate Investing in 2022

Published: February 3, 2022

Business Practices

The Basics of Passive Real Estate Investing in 2022

Real estate can be a lucrative form of investment. Not only will it diversify your investment portfolio, but the chances of substantial returns are high. There are three main types of real estate investing are as follows and they each have ways of generating revenue.

Residential

Commercial

Industrial

To get started in real estate investing, we first recommend you read our article, "The Basics of Active Real Estate Investing" prior to diving into passive real estate investing.

What is Passive Real Estate Investing?

Now that you have an understanding of real estate types you can invest in and ways you can generate money from your investments, we will dive into the hands-off approach to real estate investing, passive investments.

Passive real estate investing allows you to invest in real estate without the need to physically do anything. Both novices and experienced investors alike can passively invest in real estate. With this form of investment, investors only provide the capital. Investing professionals then take the money and invest it on their behalf (similar to a portfolio manager with stocks).

The biggest downside of passive real estate investing is that it usually involves large sums of money that are tied up for long periods, so it's not always accessible for the general public. There are four main types of passive real estate investments: private equity funds, Opportunity Funds, REITs, and online real estate investment platforms.

Private Equity Funds

A private equity fund is an investment model where investors pool their money into a single fund to make investments. Almost every private equity fund has a manager in charge of directly managing the equity fund's investments. Because of the active role of the fund's manager, investors are not required to be directly involved. However, just like with any real estate investment, it helps to have a financial and real estate background to understand the risks and potential returns of each investment.

The downside of private equity funds is that they are difficult to join. The minimum investment to join a private equity fund is typically around $100,000, but it can be much higher. Private equity funds use a "two and twenty" model, meaning they charge a 2% annual management fee, and an additional 20% fee on any profits that the fund earns.

Opportunity Funds

An Opportunity Fund is an investment model where investors pool their money to invest in Qualified Opportunity Zones. Opportunity Zones are tracts of low-income communities where the government encourages private investments to improve the neighborhood. By law, the government requires 90% of an Opportunity Fund to go toward improving the impoverished areas with new buildings and the redevelopment of previously unused properties.

Those who invest in Opportunity Funds can receive substantial capital gains tax incentives for their investments. An Opportunity Fund allows an investor to defer taxes on their capital gains until 2026. This typically translates into a 10-15% reduction in tax liability on their deferred gains, depending on how long they hold the investment. If the investment is held longer than ten years, any capital gains earned from Opportunity Funds investments will be excluded from any capital gains taxes.

Real Estate Investment Trust (REITs)

A REIT is a company that makes equity investments in commercial real estate. Investors purchase shares of this company and earn an income from the equity it gains in the form of dividends. Unlike a Private Equity or Opportunity Fund, some REITs allow ordinary investors to take advantage of passive real estate investing. Legally, a REIT must earn 75% of its gross income from real estate and invest 75% of its assets in real estate. They also have to distribute at least 90% of their taxable income to their investors each year. There are three main types of REITs: private, publicly-traded, and public non-traded.

Private REITs

Similar to Private Equity Funds, private REITs are limited to investors with a high net worth, as they have high minimums and high fees (usually around 15%). They also require that the investor be able to invest large sums of money for long periods.

Publicly Traded REITs

On the other hand, publicly-traded REITs have no investment minimum other than the price of the share; they're also registered with the SEC and traded in the stock market. Although publicly-traded REITs are easily accessible to the public, they're also one of the more volatile real estate investments since they're correlated to the public markets.

Public Non-Traded REITs

Considered the middle ground between a private REIT and a publicly-traded one, non-traded REITs are registered with the SEC like publicly-traded REITs, but they're not traded on the stock market. Public non-traded REITs can be either open or restricted, and their investment minimums can vary.

Online Real Estate Platforms

Online real estate platforms are the easiest way for individual investors to take advantage of real estate investing. With online real estate platforms, you can either choose to invest in a single investment or a diversified portfolio of real estate. Some investment platforms only offer debt investments, while some offer both debt and equity investments. Make sure to research the right platform for your situation, as they each have their own requirements and capabilities.

Take Your Knowledge Further

Now that you understand the basics of passive real estate investing, are you ready to take your knowledge to the next level? Take our Real Estate Pre-License course to learn advanced real estate knowledge and prepare you (if you'd like) to become a licensed real estate agent. Start your training today!

Written and Published by: VanEd

What is a REIT?

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Thank You!You have been successfully subscribed to receive more Inspired Investor articles from RBC Direct Investing.Your Subscription FailedYour subscription to Inspired Investor has failed. Please try again at a later time.CloseQ. What is a real estate investment trust?

A REIT (pronounced "reet"), or real estate investment trust, is a type of company that owns or finances income-producing real estate assets.

The Lowdown

One way a REIT can generate earnings is by buying a wide selection of big real estate assets and charging rent to tenants on properties. Investors can buy units in publicly traded REITs, and receive profits generated by a REIT's holdings through taxable distributions. (More on that later.)

REITs use the pooled capital of many investors to buy and manage their properties. They can invest in a variety of income-producing properties, and can also finance properties, sell real estate or generate income from mortgages. Retail REITs typically focus on shopping malls, office REITs target commercial office property, residential REITs may focus investments on apartment buildings and manufactured housing, and healthcare REITs focus on hospitals and other medical facilities. Others specialize in hotels and even datacentres.

You can buy and sell units of publicly traded REITs in the same way you would buy and sell stocks or exchange-traded funds (ETFs).

How Distributions Work

Investors (or unitholders) in REITs get a portion of a REIT's income by way of a distribution, usually on a monthly or quarterly basis. As the Toronto Stock Exchangepoints out, REITs — which are classified as type of income trust — don't pay corporate tax and can pass on cash flows directly to unitholders. In Canada and the U.S., REITs are required to pay out the bulk of their taxable income to unitholders.

For investors, distributions are much like dividends, but are taxed differently. In short, dividends paid out by corporations qualify for government tax credits, which can reduce the overall amount of tax due. REIT distributions, meanwhile, generally consist of several types of return, like capital gains, foreign non-business income, return of capital and other income. Each portion — which REITs break out as part of their distribution information — is taxed at a different rate. Of note, REITs can be held in registered accounts, where the tax treatment wouldn't apply.

A Little History

REITs originated in the U.S. in the 1960s thanks to former President Dwight D. Eisenhower. Canada took a little longer. The first Canadian REIT was listed on the Toronto Stock Exchange in 1993.

How to Research REITs

Like finding other types of investments, screeners can be a useful place to start when researching REITs. A stock screener lets you choose from a number of criteria to identify investments of interest to you. REITs, for example, can be found by choosing the Industry category, followed by Real Estate Operations.View Legal Disclaimer

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The 3 Best-Performing Healthcare REITs Over The Past Four Weeks

3 Best-Performing Healthcare REITs Over The Past Four Weeks Make Yahoo Your HomepageDiscover something new every day from News, Sports, Finance, Entertainment and more! Yahoo Home Search query Sign in Mail Sign in to view your mail Mail News Finance Sports Entertainment Life Yahoo Plus More... … AdvertisementBenzingaThe 3 Best-Performing Healthcare REITs Over The Past Four WeeksRead full articleEthan RobertsJanuary 9, 2023 at 11:53 PM·3 min readWith Wall Street increasing its expectations for a recession in 2023, investors should look for sectors that are expected to either thrive or at least hold their own during the worst of times.One such sector is healthcare. People get sick or injured whether the economy is in a boom or bust cycle.It’s not surprising that one of the best-performing real estate investment trust (REIT) sectors in recent weeks has been healthcare, with several stocks rising in price. Take a look at the three best-performing healthcare REITs over the past four weeks:Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) is a Franklin, Tennessee-based healthcare REIT that owns 161 properties across 34 states. Its diverse portfolio includes medical office buildings, specialty centers, behavioral facilities and inpatient rehabilitation centers.ADVERTISEMENTCommunity Healthcare Trust has a total of 205 tenants, and its most recent occupancy rate was 90.8%. Unlike some other healthcare REITs, such as Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW), Community Healthcare Trust’s largest tenant accounts for less than 11% of its portfolio, reducing its overall risk of rent default.Community Healthcare Trust has an impressive record of growing its dividend for 29 consecutive quarters and now pays $0.445 or $1.88 annually. The present yield is 4.67% on its most recent closing price of $38.05.Community Healthcare Trust recently announced positive third-quarter operating results that beat its third-quarter 2021 numbers on three different measures: Revenue of $24.8 million was up 6.7%, net income of $5.67 million was up 20%, and funds from operations (FFO) of $0.57 was 3.6% higher.Over the past four weeks, Community Healthcare Trust has risen 8.53%, making it the best-performing healthcare REIT during that time, and the fifth-best REIT overall.Latest Offerings from Benzinga’s Real Estate Investment Screener10 Federal Self-Storage 4 - Self-Storage Real Estate Fund With 14%-16% Target IRRMercantile Industrial Park - Fully-Leased Light Industrial Portfolio With 17% Target IRRThe Chloe Residences - Multifamily Property In Austin, TX, With 17.4%-19.4% Target IRRStory continuesHealthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) is a Denver-based REIT that owns and operates private-pay facilities such as life science centers, medical offices and senior housing. The company was added to the S&P 500 in 2008.Healthpeak Properties owns more than $20 billion in healthcare real estate in 464 properties in Colorado, Tennessee and California. Many of Healthpeak Properties’ life science tenants are large, well-known pharmaceuticals, such as Amgen Inc, Pfizer Inc and Bristol Myers Squibb Co.On Jan. 3, Jefferies analyst Jonathan Petersen upgraded Healthpeak Properties from Hold to Buy, while raising the price target from $23 to $29. Its most recent closing price was $26.74.Healthpeak Properties pays an annual dividend of $1.20 per share, yielding 4.8%. Its FFO payout ratio is 69%.Third-quarter FFO of $0.40 was 11.1% above the $0.36 FFO achieved in the third quarter of 2021. Revenue of $520.4 million was up 8.1% from the third quarter of 2021.Over the past four weeks, Healthpeak Properties has risen 5.48%, which makes it the second-best-performing healthcare REIT.Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR) is a Nashville, Tennessee-based REIT that owns and develops outpatient medical facilities across the U.S. It was formed by a merger between Healthcare Realty and Healthcare Trust of America in July 2022. The merger created a company that now has 728 properties across 35 states, 85% of which are established in larger cities.Healthcare Realty Trust pays an annual dividend of $1.24, yielding 5.97% on its most recent closing price of $20.76.Third-quarter revenue of $306.35 million exceeded consensus and was well above $136.63 million in the third quarter of 2021. But FFO of $0.39 was $0.04 below the third quarter of 2021 and missed Wall Street estimates. In addition, its tenant retention of 79.1% is troubling.Yet, over the past four weeks, Healthcare Realty Trust has rallied 5.43%, making it the third-best-performing healthcare REIT in a sector that has been quite strong.Check Out More on Real Estate from BenzingaBezos-Backed Startup Lets You Become A Landlord With $100This Fund Is Looking To Produce Moderate Returns If The Real Estate Market Doesn't Collapse – And Spectacular Returns If It DoesThis Little-Known REIT Is Producing Double-Digit Returns In A Bear Market: How?Don't miss real-time alerts on your stocks - join Benzinga Pro for free! Try the tool that will help you invest smarter, faster, and better.© 2023 Benzinga.com. Benzinga does not provide investment advice. All rights reserved.TRENDING 1. Both pilots fall asleep flying plane with more than 150 on board 2. An Alabama police officer was disciplined after he arrested a woman for refusing to show her ID 3. Boys found rare silver treasure under church, kept it in box for 60 years — until now 4. Nebraska woman used rewards card loophole for 7,000 gallons of free gas: Reports 5. House Republicans release report seeking to undermine Jan. 6 committee and star witn

REITs正式上市：中国REITs基金怎么购买？国内REITs基金怎么开户？ - 知乎

REITs正式上市：中国REITs基金怎么购买？国内REITs基金怎么开户？ - 知乎切换模式写文章登录/注册REITs正式上市：中国REITs基金怎么购买？国内REITs基金怎么开户？小希6月15日晚间，沪深两市首批9只基础设施公募REITs产品先后发布上市交易公告书，将于6月21日上市。据了解，首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行，其中9只产品的战略配售比例均超过55%。当晚，深交所表示，深市首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。4只产品已于6月7日正式设立，发行价格位于每份2.30元至13.38元之间，募集总规模达143.71亿元。从发行情况来看，4只产品投资者认购踊跃，受到市场关注和认可。对于广大中国投资者来说，REITs是一个相对陌生的投资产品。那么，这次的首批REITs产品能买吗？怎么买？别急，往下看！ 01 / 什么是REITs不懂不要投，要投必须先弄懂！所以我们有必要先来看看什么是REITs。官方解释REITs：Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说就是将不动产证券化，基金经理将投资者的钱投资到房地产、高速公路、仓储物流等不动产，通过租金收入或资产增值等获取基金收益。与国外不同的是，我国未将房地产纳入REITs，因为拉动中国经济的三大马车是出口、基础建设、投资，房地产已不再是GDP核心；加上近年来国家对楼市的调控力度加大，房主不炒屡屡重申；还有我国房地产还远未达到可以市场化的程度，管控力度极大，所以首批公募REITs也是从基建入手的。 02 / 如何申购REITs1）9只公募REITs基金是哪些？2）认购时间：多数产品的询价时间为5月24日，也就是说我们在5月24日知道国产REITs的具体认购价格。最早在5月28日就可以开始认购。3）购买渠道Reits的渠道分为场内和场外。场外（基金渠道）：基金公司和第三方平台都可以，比如：支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。场内（股票渠道）：股票账户，业务开通，开通基础设施基金的权限。费率上肯定是场内便宜了。在场内认购时，要提前在券商交易软件中，找到【业务开通】或【业务办理】模块，先开通“基础设施基金”的权限。注意申请和办理时间为交易日9:00--16:00。 03 / 首批REITs值得投资吗？公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，相较于其他投资工具，REITs具有以下特点。低门槛。REITs的投资门槛较低，投资者可以根据自身的资金状况选择购买REITs份额的数量，灵活配置，防止因为资金不足而错过投资机会。多选择。不同REITs专注于不同类型和地区的房地产，投资者可以根据自己的偏好通过购买不同REITs投资到各种各样的房地产项目，既避免将收益锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。例如王先生想要投资B市的商圈，他可以将自己的资金分别购买一部分写字楼REITs、居民住宅REITs和零售商铺REITs等，同时达到投资目标房地产和分散配置的目的。专业性。不同地区和类型的房地产项目管理经营所需要的知识和理念区别较大，借助投资REITs，投资者不需要亲自经营房地产项目，也不需要过多的房地产项目投资经验，将投资和经营交由更专业的人负责，实现项目收益的最大化。分散性。通过投资REITs达到在资产组合中配置房地产的目的，房地产本身与股票和期货市场相关系数较低，可以分散风险。稳定性。REITs投资于有型的实体资产，其本身波动性较低，主要收益来源为房地产的租金和增值，且绝大部分收益用于向投资者分红，可以为投资者提供长期、稳定、可预期的持续现金流收入。流动性。投资REITs不同于直接投资房地产，房地产是非流动性资产，投资周期长，变现能力差。通过投资REITs，投资者不仅可以根据自身需求，适量配置房地产，还可以在有变现需求的时候将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。公募REITs收益来源于两块。一是底层资产的增值收益（REITs的股性）；二是强制分红收益（REITs 的债性），因此，公募REITs 在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入，被认为是兼具股债特征的产品。从长期来看，REITS还是非常稳健的投资，而且第一批REITS是受到国家严厉监管的标的，风险非常小，适合不能承受股票等大幅波动的投资者。如果想买，可以把它看成保险、债券、封闭基，如果大家想作为一个压舱石去配置，也是可以的，但是最好时还是用场内的渠道买，毕竟之后卖的时候方便点。再说就算一开始买不到，后面收益好了，大家也是可以去二级市场交易的。而且你买的少的话，一定要记得找个低费率的券商，减少交易成本哦！具体的操作攻略：1）开股票账户2）开基金权限3）输入基金代码4）输入目标份额的3倍数5）等待募集期结束，确认份额。最后，在投资前，还需要深入分析准备上市的国产REITs，主要从资产类型及现金分派率、所属行业政策、资产成长潜力、运营管理能力、基金流动性等多方面进行甄别和选择，做到谨慎对待、心中有数。编辑于 2021-06-25 17:51基金房地产投资信托基金（REITs）基金理财赞同 285 条评论分享喜欢收藏申请

公募REITs彻底火了怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了_天天基金网

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公募REITs彻底火了怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了

2021年05月30日 09:39

作者：陆慧婧方丽

来源：

中国基金报

编辑：东方财富网

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【公募REITs彻底火了 314亿明天开抢！怎么买？买哪只？10问10答最新解读来了】5月31日迎来公募REITs的公开发售，基金君也趁着周末时间整理了公募REITs的认购流程，供投资者参考。与此同时，基金君针对来自于中国基金报粉丝群内针对公募REITs提出的十大具备共性的问题，采访了业内专业人士来回复，投资者可以关注下。（中国基金报）

　　公募REITs来了！　　近期关于这一产品啥时候卖？怎么买？需要注意哪些风险？不少小伙伴提出相关问题。　　5月31日迎来公募REITs的公开发售，基金君也趁着周末时间整理了公募REITs的认购流程，供投资者参考。　　与此同时，基金君针对来自于中国基金报粉丝群内针对公募REITs提出的十大具备共性的问题，采访了业内专业人士来回复，投资者可以关注下。　　场内买、场外买都可以　　银行和券商多渠道　　究竟REITs产品应该怎么买到？其实从券商或者银行渠道都可以买，发售时间主要是5月31日至6月1日，也有到6月2日的。　　根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)；投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。　　换句话说，即投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式认购。通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利。　　各家银行渠道均已经在首页重要位置挂出了公募REITs的认购页面，不过目前认购按钮还是灰色的，还无法认购，需等到5月31日才开放认购。　　基金君做了认购步骤，大家可以参考下，不过具体认购细节还是以相关代销渠道为准。　　主流的互联网代销平台，如天天基金网也上线了公募REITs的认购页面。　　而通过券商进行场内认购，首先需要开通证券账户，再在APP上进行认购。从目前看，统计显示，大概有100家券商均代销了9只REITs基金，通过场内认购比较方便。　　需要提醒的是，公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，因此，投资者若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。但是使用场外(就是通过银行、互联网平台等渠道买的)基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。　　公募REITs的上市时间还有待基金公司进一步公告确定。　　此外，无论是银行、互联网还是券商等销售机构，并不是每家代销机构都全部代销9只公募REITs，若是投资者看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。　　面向公众投资者规模不大　　因为REITs独特的产品形式，这类产品机构投资者参与更多，目前针对公众投资者发行的规模并不大，因此不少渠道人士认为会较快售罄，甚至可能会比例配售。　　从目前看，经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，例如浙江杭徽REITs的公众初始发售份额为19277376份，仅占扣除初始战略配售数量后发售份额的15.00%。其他公募REITs面向公众投资者发售的份额也多数占扣除初始战略配售数量后发售份额20%左右。　　根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计大概在20亿元左右，拟募集金额最多的广州广河REITs面向公众投资者的销售金额也不到5个亿。　　若是公开发售火爆，不排除公募REITs出现末日比例配售的情形，而若是公众发售部分认购不足，可以回拨给网下投资者。　　场内和场外的门槛不一　　认购费率略有不同　　再有，9只公募REITs的场内及场外的认购费率及最低认购门槛存在区别，场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛是1000元，而深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。　　每只公募REITs的认购费用也并不一样，基金君之前也做了相关表格。　　公募REITs场外认购的风险等级为R4，券商渠道将公募REITs的风险等级定为C3，投资者也要了解清楚自己的风险偏好，风险等级较低的投资者要谨慎购买。　　最后提醒投资者，公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，而且这类产品封闭期比较长，只能通过二级市场买卖，届时需要注意基金的折溢价风险。　　关于REITs的10问10答　　近期关于这一产品啥时候卖？怎么买？需要注意哪些风险？不少小伙伴提出相关问题。基金君针对来自于中国基金报粉丝群内针对公募REITs提出的十大具备共性的问题，采访了业内专业人士来回复，投资者可以关注下。　　问题一：到哪里去购买REITs？需要像打新股一样申购吗？　　正如之前所说，根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)；投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。可以去银行、券商、第三方机构等布局，也可以类似新股一样在场内认购。　　问题二：REITs和债券相比，投资起来有什么不同之处，我想要用REITs替代部分的债券投资，可以吗？　　博时基金：REITs与债券相比，REITs虽然没有固定的利息回报，但有强制分红机制，且并在此基础上有未来资产增值带来的基金份额价值提升的空间。REITs是一种价格波动小于股票而收益性或又优于债券的资产。尤其需要说明的是，因为国内REITs的基础资产聚焦于基础设施行业，而基础设施行业又没有明显的牛熊特征，因此REITs能够比较有效的对冲周期性波动风险，具有穿越周期的作用。　　平安基金REITs有关负责人：REITs属于权益性产品，不设业绩比较基准，无固定收益概念，基金份额收益全部来自于基金分红。本基金基础设施项目广河高速(广州段)特许经营权将于2036年12月16日到期，基金净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减，基金分红中包含对投资者初始投资资金的返还，产品到期后无需偿还本金。　　盈米基金研究员周禹农：REITs适合两类投资者：第一类有大类资产配置观念，长期持有而非短期操作的投资者；第二类适合以往持有银行理财信托计划债基以及银行等高派息个股的中低风险偏好投资者。　　以第二个情形为例，适合以往持有银行理财信托计划债基以及银行等高派息个股的中低风险偏好投资者的产品替代。国内风险偏好较低的投资者投资的金融产品底层资产一般有以下几种：债券、银行或者钢铁等高分红个股。　　债券的问题在于信用事件持续发生时刚兑性丧失，目前银行理财已经净值化转型，信托计划也时有发生暴雷传闻；银行、钢铁的分红较为稳定，但是一方面估值偏低上行弹性不大，另一方面股票的波动性也不小。　　与之相比REITs有以下几个优点：　　第一、底层资产相对透明，通过财务报表来研究一个企业的债券和股票需要深入研究，由于REITs本身集中度高，其底层资产是一个实体项目而非企业，以高速公路和产业园区为例，在管理人合规尽职的前提下很难对其收入利润进行粉饰，通行费和园区租金虽然不像债券一样票息固定但是并不依赖于企业的主体资质，其信用风险相对可控。　　第二、和股票相比，REITs分红更高且可适当期待上行弹性，银行钢铁板块分红率虽高但是目前上市公司分红率整体偏低且依赖于企业自身意愿，REITs的分红由合同条款硬性约束所以确定性高，而且根据目前的资本化率计算已上市项目的分红率要高于大部分上市企业(而且这次的项目因为主体资质非常优异回报率略低，数据中心等高科技产业回报率和成长性更高)。和银行钢铁等传统高分红周期赛道相比，基础设施项目的行业中长期来看具备一定成长性，未来还可以期待IDC等新兴产业REITs上市。　　公募REITs场外认购的风险等级为R4，券商渠道将公募REITs的风险等级定为C3，投资者也要了解清楚自己的风险偏好，风险等级较低的投资者要谨慎购买。　　问题三：看资料发现REITs的分红率比较高，是否意味着每年能有稳定的现金流？　　博时基金：公募REITs作为一种封闭式基金，投资的资产是一个有一定现金流的基础设施项目，以通过长期持有并提高基础设施项目的运营管理水平创造更高的现金流回报收益为主要目的。另外，因为REITs设有强制分红机制，在符合条件的前提下将可供分配金额的90%以上强制分配给投资人。　　平安基金REITs有关负责人：根据监管指引要求，reits产品的底层资产现金流持续稳定且来源合理分散。2020年7月31日发改委与证监会联合发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》指出，项目预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。在符合分配条件的情况下公募reits的分配每年不得少于1次，把基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。　　创金合信基金：从目前9只公募REITs的募集材料来看，不动产类REITs(含仓储类REITs、园区类REITs)2021年现金分红率在4.1%~4.74%之间，而特许经营权REITs相对较高，在6.19%~12.4%之间。(达到这一收益率是有很多条件的，请知悉。)　　不管是不动产类还是特许经营权类，其基础资产的现金流稳定性在项目承做阶段进行过审慎的评估，且REITs产品针对基础资产的分红比例有强制要求，所以大概率是能够保持稳定的现金分红比例的。但是，也不排除REITs产品的基础资产在极端条件下(如出现基础设施大修等情况)存在未能达到分红条件的可能。投资者投资时应当慎重分析基础资产的具体情况，清晰理解风险收益特征后再行购买。　　再次提醒投资者，这个分红率并非固定的，是会根据情况而变化，注意风险、注意风险、注意风险。　　问题四：能不能告诉我，第一批REITs的年化收益率究竟能在哪个区间？　　平安基金REITs有关负责人：REITs是权益性产品，无固定收益概念，因此无年化收益率的形式。具体可详见本基金的招募说明书、发售公告等信息披露文件。特别的，预计取得的现金分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或保证其取得最低收益的承诺，投资有风险，投资者应自主判断基金的投资价值，自行承担投资风险，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断市场，谨慎做出投资决策。　　创金合信基金：年化收益率由两个因素决定，一是底层项目的分红情况；二是REITs上市后二级市场的交易折溢价。从REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。不过交易折溢价的情况，需要视市场情况而定。　　盈米基金研究员周禹农：基础设施Reits基金的收益主要源自项目经营以及资本增值带来的资本利得，根据试点基金以及底层资产回报来看绝对收益在股债之间。　　问题五：如果买了REITs，是不是自动转到场内？我如果中途想退出，怎么赎回？　　平安基金REITs有关负责人：如果是场外购买REITs，需要投资者将基金份额转托管到场内。REITs产品为契约型封闭式基金，不能申购或赎回。退出渠道仅能通过二级市场交易转让。　　再次提醒投资者，公募REITs成立之后不再开放申购及赎回，只能通过二级市场买卖，届时需要注意基金的折溢价风险。　　问题六：我一直买分红较高的公共事业股，比如铁路、公路项目，现在有了REITs做选择，请问REITs与高股息率的公共事业股有啥不同？　　平安基金REITs有关负责人：公募REITs产品投资是除股票、债券、衍生品之外的投资方式，风险低于传统股票。基础设施证券投资基金指引中对其产品结构有明确的规定：　　第一是投向明确：80%以上基金资产必须投资于基础设施ABS，并持有它的全部份额，这样保证了基金管理人能够与ABS以及底层资产深度绑定；　　第二，底层资产运营成熟、现金流稳定。我国公募reits的底层资产必须投资于基础设施项目，公用事业天然具备一定的抗周期、防御属性，现金流稳定性相对较好，可以作为投资者分散资产配置的一个工具。同时为了保障底层项目的高效运转，基金管理人通过聘请原始权益人或者其子公司负责项目运营。比如一个投资于高速公路资产的reits，负责这条公路运营就是当地的交投或者其子公司。这些原始权益人多为地方国企，具备丰富的运营经验，他们有强制配售比例要求和持有期限制，以保证这些运营管理机构尽职尽责管理底层资产。　　第三是强制分红。《基金基础设施指引》中要求reits采取封闭式运作，在符合分配条件的情况下每年不得少于1次，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。这个强制分红的规定，对于部分理财需求的投资者具备一定的吸引力。　　第四是封闭运作，可在二级市场交易。基金满足上市交易条件后将在交易所上市交易，场内普通投资者可以在交易所进行基金份额买卖，场外投资者可以将基金份额跨系统转托管至场内进行交易。　　创金合信基金：REITs是一种基金产品，底层资产多为具有稳定盈利能力和分红能力的项目公司股权。因此REITs具备了股票的权益属性，同时也因为其分红的稳定性具有固定收益的属性，我们可以把REITs看作介乎权益类资产和固定收益类资产之间的特殊品种，其流动性暂时不如公共事业股，不过分红相较相关公共事业股更为稳定。　　问题七：目前公募REITs看得我眼花缭乱，他们之间的异同点在哪里？普通基民该如何挑选？　　平安基金REITs有关负责人：获批的公募reits产品包括产业园，仓储物流，污水处理，高速公路等，所属行业不同。投资者可通过各家产品公开披露的基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件及信息披露文件来了解项目信息，结合自己的投资者风险等级情况来遴选产品。　　这个选择难度非常大，各产品之间确实差异很大，基金君整理了基本情况，投资者额可以看看项目类型、封闭期等要素，核心是看这个项目好不好，可以多方了解下。　　问题八：美国、香港的REITs收益挺高的，国内的REITs收益能否像他们一样高呢？　　平安基金REITs有关负责人：各产品底层资产不同，预期的现金分派率也不同，无法直接参考比较。　　创金合信基金：美国、香港的REITs收益率普遍能够达到9%左右的较高收益率，主要原因在于美国、香港的REITs底层资产比较多元化，常见于相对租售比较高的商业地产、成本收益较高的校园租赁等高收益资产。　　国内目前试点的REITs产品底层资产为基础设施，基础设施包括高速公路、工业园区、污水处理等具有公益特性的项目，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。　　普通基民可以重点分析REITs底层资产的利润获取能力，后续持续运作成本等影响分红稳定性的关键要素后作出投资决定。　　盈米基金研究员周禹农：纵观美国Reits的发展历史可以发现在2020年之前美国Reits市场也曾一度表现不佳，近20年随着规模增加与流动性提升，投资者也给予Reits更高的估值从而形成良性循环。我们可以看到海外市场Reits发展也并非一帆风顺，投资者需要时间来提高产品认知而监管也需要探索配套政策。　　问题九：大家都在说REITs的机会，那这类产品的风险在哪里？投资的时候需要注意什么？　　博时基金：REITs的风险主要是收益风险及运营风险。收益风险方面，对资产进行评估，包括评估原始权益人财务报表、整体的业务经营、公司治理结构等多个方面。产品发行完毕后将会进入到运营阶段，运营风险可能包括运营期间现金流出现波动、有其他突然发事件等。　　平安基金REITs有关负责人：基础设施基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，主要特点如下：一是基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利；二是基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%；三是基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。　　投资基础设施基金可能面临以下风险，包括但不限于：　　(一)基金价格波动风险。基础设施基金大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基础设施基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。　　(二)基础设施项目运营风险。基础设施基金投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。此外，基础设施基金可直接或间接对外借款，存在基础设施项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。　　(三)流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。　　(四)终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。　　(五)税收等政策调整风险。基础设施基金运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面税负，如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。　　盈米基金研究员周禹农：对于普通投资者，建议其重点了解基金的存续期以及资本化率，此外不同产品固定及浮动管理费率的条款差异较大也会影响投资者的实际持有体验，在投资过程中要对项目的流动性风险、产业政策以及集中投资风险保持警惕。　　问题十：现在也有不少人买物业作为投资，买REITs和买商铺收租有什么不同？哪种更稳当呢？　　平安基金REITs有关负责人：目前已获批的9个公募REITs产品可以分为两类，一是特许经营权类，另一类是产权类。　　特许经营权类资产主要包括高速公路等资产：这类资产特许经营期限一般最长不超过30年，在收费期限届满后需无偿归还政府、资产价值到期将会归零，所有资产估值客观上会呈现“逐年递减”的特征，预期现金分派率会呈现前低后高的特征。对于此类资产，应当通过投资内部收益率(IRR)来衡量收益情况。　　产权类资产主要包括产业园区、仓储物流等资产：这类资产权属价值总体上具备长期延续的可能性，资产估值相对稳定，在使用期限到期后资产价值不会归零。产权类资产的收益可以适用现金分派率衡量。　　其中产权类公募REITs有产品的底层资产与商铺收租的盈利模式略有相像，都是以租金收益为主。二者不同的地方在于REITs有产品起投金额较低，且底层资产满足已经产生持续、稳定的收益及现金流的要求。底层项目经过专业的中介机构及基金管理人、财务管理人尽调，产品运营期间，基金管理人履行主动管理职责，并监督运营管理机构履行运营管理职责。　　创金合信基金：买物业需要较大的资金投入，风险相对集中，收益情况由该物业的周边商业活动是否活跃决定。　　本次试点的基础设施REITs购买门槛相较购买物业来说是很低的，基本都是单笔认购份额为1000份，相对购置物业的低成本参与是REITs的显著优点。同时，本次试点的REITs的基础资产是基础设施项目的股权，基础设施项目股权有一定的公益性和收入稳定性，有一定的权益属性，提高了投资人定期收取分红的概率。　　附：图说REITs丨深交所基础设施公募REITs发售注意事项　　深交所基础设施公募REITs将于2021年5月31日开售啦！投资者认购基础设施公募REITs，需要注意哪些事项呢？一起看看吧！　　相关报道：　　机构抢筹或有望成新业务增长点解构公募REITs　　获超额认购！公募REITs下周一开售预计募资超300亿元　　太火爆！资本市场重头戏！9只公募REITs募集资金314亿证监会回应（文章来源：中国基金报）

(原标题：重磅！公募REITs彻底火了，314亿明天开抢！怎么买？买哪只？收益多高？手把手教你全弄懂，10问10答最新解读来了！)

(责任编辑：DF358)

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REITS基金怎么买？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答切换模式登录/注册基金基金理财股市REITs：颠覆传统地产的金融模式/中国资产证券化系列（书籍）REITS基金怎么买？关注者22被浏览15,776关注问题写回答邀请回答好问题添加评论分享21 个回答默认排序青釉析金关注开通场内账户-交易-场内基金-上证lof认购-输入代码即可信托基金（REITs）也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。而信托基金的投资标的不是债券也不是股票，而是不动产。为什么会有这类基金存在，或者说怎么诞生的呢。青釉举个栗子，比如目前要做一个商业中心，建成后每年都可以稳定盈利。但是建成之前找zf借了很多钱，且商业中心平时的运营、维护等也需要钱。这个时候钱不够，那就把商业中心包装成一个证券化的产品，而投资者要是看好这个商业中心，就可以进行投资以获得稳定的分红。而不一样的不动产价值也不一样，而在进行交易的过程中，信托基金的价格也会不断变化，和所有的场内交易一样。如果在低位买入，不仅可以获得稳定的分红，在高位也一样可以套现出场。这就是信托基金的盈利方式。信托基金在国内处于发展的萌芽，但在漂亮国等地发展已久，以近30年富时全美REITs指数的复合年化10.26%来看，表现非常不错（30年）我们从历史数据来看可以发现信托基金的几个优势1、稳定分红，且还不少。2、和组合里的其他资产、相关性低，可以有效分散组合风险，丰富投资种类3、收益相对稳定，对大环境的敏感度低，没有明显的牛熊市，对择时要求低那这样的基金到我们国内会变成什么样呢，我们以国内首批发行的信托基金来看，上市10个月左右（到现在），平均涨幅30.48%，最大涨幅达到63.03%，最少也涨了3.98%。这个数据非常非常的夸张，而且k线走的非常非常的漂亮，可以说上市到现在的10个月大a没有一条赛道可以与之抗衡！（让青釉不得不怀疑首批信托基金是不是来发福利的）总的来说，首批的REITs基金的表现都不错，投资门槛也较低，也是和上篇”量化对冲基金“一样，可以无视牛熊市的一种投资标的。如果有机会原价买到，那投资价值很高，今天青釉也参与了认购。发布于 2022-04-07 23:25赞同 4添加评论分享收藏喜欢收起西西定投关注可转债打新胜蓝转债(370843) ，评级AA-，总规模3.30亿元，转股价值94.63元，溢价率：5.68%，我个人会顶格申购，供参考。可转债上市铂科转债(123139) ，评级 A+，总规模4.3亿元，转股价值100.50元，溢价率：-0.49%，中一签盈利300元左右。涨幅达到30%，会停牌到14:57分，恭喜中签的小伙伴。最近挺和谐的，基本上每个交易都有新债上市，或者新债申购。国债逆回购清明的放假时间表出来了，股市休市时间是4月2日-4月5日，共4天。清明小长假今天可以考虑做国债逆回购，一天期的收益率已经达到：3.1%，还是可以考虑的。今天买一天期的国债逆回购，可以享受清明5天的收益。资金明天可以用，4月6日可以取现到银行卡。具体操作流程图如下：REITs2022年的第一只REITs要来了，认购日期是4月7日，刚好做完国债逆回购的钱可以认购中交REITs。下面是这次认购TEITs的基本信息：名称：华夏中国交建高速REIT（简称：中交REIT）代码：508018发行日期是：4月7日-8日；询价区间：8.467元/份-10.067元/份募集份额：10亿封闭期：40年主要资产：武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。这和认购新基金一样，认购的时候需要全额交钱，然后根据配售机制，也就是按认购金额的比例配售。资金占用时间7天左右时间，从去年的REITs上市来看，建议认购场内的。本质还是利用场内的溢价赚钱。我们看下已上市的REITs的情况溢价率最高的是首创水务，达到58.49%；溢价率最低的是广州广河，溢价率是-0.29%。我们从图片中可以看到，溢价率和规模呈现负相关，规模越大，溢价率月低。总体来说，这次的中交REIT认购，赚钱是大概率的事，但是要放低预期。建议有闲钱的朋友，可以利用这个机会薅羊毛。国债逆回购+认购中交REIT，应该是清明小长假比较稳妥的现金理财工具。两边资金刚好对接上，不怎么浪费。免责声明：文章涉及标的不作为投资推荐，市场有风险，投资需谨慎。公众号：西西定投原创，转载请注明出处。发布于 2022-03-31 10:10赞同添加评论分享收藏喜欢

9只公募REITs今日开售一文读懂如何购买_天天基金网

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公募REITs基金如何进行购买？关于REITs的交易篇 - 知乎

首批9只公募REITs今日开售，一文读懂如何购买_牛市点线面_澎湃新闻-The Paper

公募REITs今日开售，一文读懂如何购买_牛市点线面_澎湃新闻-The Paper下载客户端登录无障碍+1首批9只公募REITs今日开售，一文读懂如何购买澎湃新闻记者葛佳2021-05-31 07:13来源：澎湃新闻 ∙ 牛市点线面 >字号今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者就此研究了首批9个项目的公告和资料，并采访了多位市场人士进行解答，希望能对读者在进行投资决策时有所帮助。一、公募REITs是什么？REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。首批公募REITs项目发售情况。三、要不要买？公募REITs的收益包括以下两部分：1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是首发认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。四、怎么买？首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。当权限开通之后，有的券商是在"交易所基金申赎"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。五、具体认购时间是？根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。六、最低认购金额是多少？深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的。首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。七、基金费率是多少？费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。九、怎么卖掉？基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。责任编辑：是冬冬校对：栾梦澎湃新闻报料：021-962866澎湃新闻，未经授权不得转载+1收藏我要举报#基金#公募基金#REITs查看更多查看更多开始答题扫码下载澎湃新闻客户端Android版iPhone版iPad版关于澎湃加入澎湃联系我们广告合作法律声明隐私政策澎湃矩阵澎湃新闻微博澎湃新闻公众号澎湃新闻抖音号IP SHANGHAISIXTH TONE新闻报料报料热线: 021-962866报料邮箱: news@thepaper.cn沪ICP备14003370号沪公网安备31010602000299号互联网新闻信息服务许可证：31120170006增值电信业务经营许可证：沪B2-2017116© 2014-2024 上海东方报业有限公

个人如何购买reits基金？需要怎么操作？ - 知乎

个人如何购买reits基金？需要怎么操作？ - 知乎切换模式写文章登录/注册个人如何购买reits基金？需要怎么操作？硬茬九菜多学点知识，总有好处！近期好多投资者咨询个人如何购买reits基金，需要怎么操作？，下面咱们就来简单举例说明。首先，个人投资者如果想要购买reits基金，需要先开通一个证券账户，然后开通账户内的基础设施建设基金的买卖权限，才可以进行购买。按照以下步骤进行操作：账户——业务办理——权限开通——基础设施基金权限开通——立即开通，按照提示进行操作就可以了。权限开通后，才可以进行购买交易，具体购买流程按照以下操作：1、登录证券APP,在交易页面，点击场内基金进入2、点击认购、申购、赎回，再点击场内基金3、点击场内基金认购4、输入想要购买的REITs基金的代码，深交所就会自动生成价格，认购份数处，填写资金想要购买的基金份数就可以了。上交所价格处会显示空白，直接填写一元即可，在认购份额处，直接填写资金想要购买的份额就可以了。5、点击确定，即可完成认购。以上就是我的回答，希望对您有所帮助。投资是需要方法的，也是需要系统学习的。发布于 2022-04-11 17:42基金理财股市基金理财房地产投资信托基金（REITs）赞同 8添加评论分享喜欢收藏申请

大家都说的REITs是什么，怎么买？ - 知乎

大家都说的REITs是什么，怎么买？ - 知乎首发于明明白白买基切换模式写文章登录/注册大家都说的REITs是什么，怎么买？基股传声VX公众号同名，每个交易日更新文章大家好，今天要科普一下近期比较火的概念，REITs，英文是Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托基金。有人问，为啥大家要关注这个，这个相比我们平时交易的债基和股票基金有什么好处吗？有的，其会比股票的风险小，但收益率还是不错的，以最近披露的9家Reits为例，最高的2021年现金分派率是12%，最低的也有4.1%。可以说是一种新的资产投资方式。接下来，我们来介绍这类型产品，特别是底层资产是什么？我们通常交易的股票，其背后对应的是一家上市公司。而Reits背后，对应的是一个房地产资产，这里可以是一条高速公路、一个大的仓储物流仓库、一个大的工业园区；购买了股票，代表了是这家公司的股东。购买了Reits，代表是这个房地产资产的股东；股票分红，是因为上市公司赚了钱。Reits分红，是因为也能产生利润，比如高速公路是收取过路费，仓储物流是收取仓储费用，工业园区收取的出租场地的费用，每年收取的钱再扣除一些人工成本、水电费、折旧什么的，剩下的就是利润。有人问：那这些高速公路、仓库、工业园区，需要我去打理吗？不用，你是股东。这些都是经营者或者说管理者需要做的事情，这些人的工资就是人力成本。那这么好的事情，为啥能叫上我，有坑没？因为这些项目，往往都是比较大的项目，需要的资金很多。所以单个人、机构，接手比较吃力，需要大家来集资分摊；有坑没，就是这个项目也有可能是亏钱的。比如高速公路，建在一个没车的地方；仓储物流里，没有人放货物；工业园区，没有人入驻，相当于这个项目的利润就会很少，甚至有可能亏损。不过，从近期公布的这个9个项目来看，其背后都是国企或者央企，资产质量都是不错的。例如第1个就是，以杭徽高速公路浙江段为底层资产。那浙江的读者，有空可以去实地看看这个高速是不是车多。例如下面就是其中的一部分。这么看，还是有点迷迷糊糊，有什么先例，可以对照一下吗？有的，有一个类似的，是鹏华前海万科REITs，代码184801。这个有部分的Reits，是因为其中一部分资产是购买了万科前海企业公馆的50%股权，另外一部分资产是购买了债券，还有很小的一部分是买了股票。我看了一下地图，这个地方在南山区，南山公园的北面（红色箭头位置），深圳的读者应该知道这里。上图是这个场内基金的净值，你可以看到这个基金的净值也会随着市场有一些波动，因为里面有大部分的Reits、债券、还有小部分股票。这里面就提到，这个基金收取2015年到2023年的除去物业管理费之外的营业收入。并且随着到达2023年，这个基金会成为一个债券型基金。上面这个产品，大家可以大致理解为不是特别纯的Reits。之后发布的Reits，比这个纯度要高~这个产品，目前仅仅是通过审核了，离上市还有段时间，并且这个资产也会像股票一样波动，要是买高了，也会短时间亏损哦。等具体上市的时候，我会和大家说的。本文首发于2021-05-19发布于 2021-05-26 22:19深圳前海基金房地产投资信托基金（REITs）赞同添加评论分享喜欢收藏申请转载文章被以下专栏收录明明白白买基讲明白基金里那些晦涩的词语和隐藏

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REITs：代码、发售时间、数量、价格、如何购买、购买地址及联系方式、配售结果及上市及交易规则网页链接{#REITs速达# } { } 关注 “REITs速达”公众号” #REITs实践# #REITs... - 雪球首页行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易基金交易私募中心下载App扫一扫，下载登录/注册REITs速达()修改于2023-04-16 07:54来自雪球关注首批公募REITs：代码、发售时间、数量、价格、如何购买、购买地址及联系方式、配售结果及上市及交易规则来自REITs速达的雪球专栏来源：雪球App，作者： REITs速达，（https://xueqiu.com/1300332764/180329514）网页链接{#REITs速达# } 关注“REITs速达”公众号” #REITs实践# #REITs认购# @7X24快讯 @今日话题 $首钢绿能(SZ180801)$ $富国首创水务REIT(SH508006)$ $广州广河(SZ180201)$ 中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT、平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT、浙商沪杭涌REIT、富国首创水务REIT。此前首批公募REITs上市前申购状态：机构资金认购最火爆的是博时基金担任管理人的蛇口产园REITs产品，认购倍数为15.31倍。其次是中航基金公司担任管理人的首钢绿能，认购倍数为11.13倍。此外，华安基金公司担任管理人的张江REITs产品的有效认购倍数为8.85倍。东吴基金公司担任管理人的东吴苏园的有效认购倍数最低，但也达到了3.61倍，显示出各路机构资金对首批REITs产品的投资极为关注。首批获得证监会准许注册的公募REITs共计9单于2021你那5月31日进行公开募集资金，仅一日公众投资者部分即全部超额申购，申购渠道关闭。其中9单项目类型为：博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“蛇口产园”）、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“盐港REIT”）、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（简称“张江REIT”）、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“东吴苏园”）和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“普洛斯”）5单项目底层资产属于产业园区、仓储物流的产权类项目；其余4单富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金（简称“首创水务”）、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金（简称“浙江杭徽”）、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（简称“首钢绿能”）、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“广州广河”）为经营权类项目。通过上交所审核并获得证监会注册许可的5单项目分别是：1、上交所华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，简称：张江REIT，基金代码：508000，封闭期20年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为27,665万份，为本次基金份额发售总量的55.33%；网下初始发售份额为15,635万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为6,700万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的30%。此次的询价区间为2.78-3.2元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。战略投资者无费用2、上交所浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金，简称：浙江杭徽，基金代码：508001，封闭期20年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为37,148.42万份，为本次基金份额发售总量的74.3%；网下初始发售份额为10,923.85万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的85%；公众初始发售份额为1,927.74万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的15%。此次的询价区间为8.27-9.511元/份，询价时间：2021年5月24日（T日）的9:00-15:00（T日为2021年5月31日，即本基金发售期首日）。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。3、上交所富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金，简称：首创水务，基金代码：508006，封闭期26年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为3.80亿份，为本次基金份额发售总量的76%；网下初始发售份额为9600万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80%；公众初始发售份额为2400万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的20%。此次的询价区间为3.491-4.015元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。4、上交所东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金，简称：苏园产业，基金代码：508027，封闭期40年，募集份额为9亿份；战略配售发售份额为5.40亿份，为本次基金份额发售总量的60.00%；网下初始发售份额为2.88亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80.00%；公众初始发售份额为0.72亿份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的20.00%。此次的询价区间为3.558-4.094元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。5、上交所中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，简称：普洛斯，基金代码：508056，封闭期50年，募集份额为15亿份；战略配售发售份额为1,080,000,000份，为本次基金份额发售总量的72.00%；网下初始发售份额为336,000,000份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的80.00%；公众初始发售份额为84,000,000份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的20.00%。此次的询价区间为3.7-4.26元/份，询价时间：2021年5月24日（T-5日）的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。通过深交所审核并获得证监会注册许可4单项目的分别是：6、深交所博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金，简称：蛇口产园，基金代码：180101，封闭期50年，募集份额为9亿份；战略配售基金份额数量为5.85亿份，占发售份额总数的比例为65%；其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.88亿份，占发售份额总数的比例为32%；其他战略投资者拟认购数量为2.97亿份，占发售份额总数的比例为33%。网下发售的初始基金份额数量为2.25亿份，占发售份额总数的比例为25%。公众投资者认购的初始基金份额数量为0.90亿份，占发售份额总数的比例为10%。此次的询价区间为2.1-2.42元/份，询价时间：2021年5月25日（X日）的9:30-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）（预计）-2021年6月2日（T+2 日）（预计）每个交易日的9:30-15:00。7、深交所平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称：广州广河，基金代码：180201，封闭期99年，募集份额为7亿份；战略配售初始发售数量为55,280.90万份，占本次发售数量的78.97%；本次发售网下初始发售数量为11,219.10万份，占扣除初始战略配售数量后发售数量的76.22%；公众投资者初始发售数量为3,500.00万份，占扣除初始战略配售数量后发售数量的23.78%。此次的询价区间为12.47-13.257元/份，询价时间：2021年5月25日（X日）的9:30-15:00。网下认购的时间预计为 2021 年 5 月 31 日（T 日）至 2021 年 6 月 1 日（T+1 日）的 9:30-15:00。8、深交所红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，简称：盐港REIT，基金代码：180301，封闭期36年，募集份额为8亿份；战略配售份额4.8亿份，占基金份额发售总量的比例为60%，其中原始权益人及同一控制下的关联方参与战略配售的比例为基金份额发售总量的比例为20%，其他战略投资者参与战略配售的比例为基金份额发售总量的40%；本基金网下发售2.24亿份，占基金份额发售总量的比例为28%；向公众投资者发售0.96亿份，占基金份额发售总量的比例为12%。此次的询价区间为2.163-2.381元/份，询价时间：2021年5月24日（X日）的9：30-15：00。募集期为2021年5月24日至2021年5月31日。9、深交所中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金，简称：首钢绿能，基金代码：180801，封闭期21年，募集份额为1亿份；战略配售发售数量为6,000万份，占本次发售数量的60%；本次发售网下初始发售数量为3,000万份，占扣除初始战略配售数量后发售数量的75%；公众初始发售数量为1,000万份，占扣除初始战略配售数量后发售数量的25%。此次的询价区间为12.5-14元/份，询价时间：2021年5月24日（X日）的9:30-15:00。网下认购时间为募集期内2021年5月28日（T 日）至2021年5月31日（L日）每个交易日的9:30-15:00。中航首钢生物质公募REITs。5月25日更新信息，承诺认购该基金的专业机构投资者共计7家，分别为泰康人寿保险有限责任公司、北京北咨投资基金管理有限公司、中国银河证券股份有限公司、中航证券有限公司、中银理财有限责任公司、工银瑞信投资管理有限公司、深圳市前海建合投资管理有限公司，合计基金份额数量为2000万份，约2.676亿元，占发售总份额比例的20%。REITs前期各项试点的准备工作，主要从健全基础制度、完成系统改造、培育市场体系、加强宣传培训等四方面开展。首先是建制度。在借鉴境外成熟市场REITs监管实践的基础上，证监会层面发布了基金业务指引，明确了REITs总体监管框架；在自律组织层面，交易所、中国结算、基金业协会、证券业协会共发布了7项配套自律规则，覆盖审核、注册发售、交易、扩募、信息披露、持续监管、运营操作和尽职调查等业务全链条。其次，进行系统改造。目前，沪深交易所、中国结算已整体完成技术系统的开发改造，部署上线了REITs电子申报系统、网下发行系统和信息披露网站。再次，培育市场体系。目前，推动基础设施REITs健康发展已写入“十四五”规划，多地政府纷纷出台专项支持政策，北京市出台支持REITs发展“十二条”，成都市发布促进 REITs发展“十条”。具体举措上，相关方召开多场面向相关企业、中介机构和投资者的座谈会，加强市场沟通。最后，加强宣传培训；有关部门组织业务培训，做好规则解读，重点加强投资者教育和基础知识普及。场内认购和购买股票类似。需要具有股票交易账户。购买REITs前还需要开通相关权限并签署风险揭示书。首次认购时，与基金类似。如果超额认购，将采用按比例分配的方式分配额度。大部分券商均支持在线开通。在券商交易软件中，找到业务办理模块，选择“开通基础设施基金”即可。1、“普洛斯”，基金代码为“508056”。中金基金管理有限公司客户服务组电话：4008681166（网页链接）个人投资者可通过基金管理人网上直销系统进行开户与认购。2、“东吴苏园”，基金代码为“508027”。个人投资者可通过东吴基金管理有限公司直销系统进行开户与认购。客户服务电话：4008210588-02150509880。3、“浙江杭徽”，基金代码为“508001”。个人投资者可通过基金管理人网上直销系统进行开户与认购。直销柜台：浙江浙商证券资产管理有限公司联系人：95345投资者也可使用上海证券账户（人民币普通股票账户或证券投资基金账户）认购。2021年6月9日公布初步配售结果。4、“张江REIT”，基金代码为“508000”。个人投资人可在华安基金电子交易平台进行网上认购。咨询电话：40088-50099。也可在上海证券账户认购。5、“首创水务”，基金代码为“508006”。可在上海证券账户申购。6、“蛇口产园”，基金代码为“180101”。直销机构博时基金管理有限公司北京直销中心。可在深圳证券账户申购7、“首钢绿能”，基金代码为“180801”。中航基金管理有限公司电话：010-57809529 客服电话：400-666-2186 中航基金管理有限公司公众交易平台，深圳 A 股账户或证券投资基金账户。8、“盐港REIT”，基金代码为“180301”。网页链接可直接登录网上交易平台（网页链接）进行认购。客户服务及投诉电话：400-060-3333，深圳场内证券账户的投资者可直接认购本基金。9、“广州广河”，基金代码为“180201”。基金管理人客户服务电话（400-800-4800）、直销专线电（0755-22627627），网页链接，深圳场内证券账户的投资者可直接认购本基金。申购后不是先到先得，而是综合配售；同时会根据申购数量由基金管理人决定是否启动回拨机制。1、广州广河最终发行价格确定为13.020元/份。回拨机制启动后，本次发售数量的1.31%（915.73万份）将由网下投资者回拨至公众投资者。网下最终发售份额为10,303.37万份，有效认购申请确认比例为20.0271541586%；公众投资者最终发售份额为4415.73万份，有效认购申请确认比例为10.80441025%。2、盐港REIT最终发行价格确定为2.3元/份，本基金网下发售的比例为2.24亿份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为18.98亿份。投资者有效认购申请确认比例为11.80189673%。向公众投资者的基金份额为0.96亿份，有效认购申请确认比例为8.79801909%。3、蛇口产园最终发行价格确定为2.3元/份，本基金网下发售的为2.25亿份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为37.0911亿份。投资者有效认购申请确认比例为5.944822%。向公众投资者的基金份额为0.9亿份，有效认购申请确认比例为2.3944%。回拨后，网下最终发售的基金份额数量为2.205亿份，向公众投资者最终发售的基金份额数量为0.945亿份。4、首钢绿能最终发行价格确定为13.38元/份，回拨机制启动后，本次发售数量的200万份将由网下投资者回拨至公众投资者。网下最终发售份额为2800万份，有效认购申请确认比例为10.72386059%；公众投资者最终发售份额为1200万份，有效认购申请确认比例为1.75925711%。5、张江REIT最终发行价格确定为2.99元/份，中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份。本基金网下发售的为15635万份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为138,430万份。投资者有效认购申请确认比例为11.29451708%。向公众投资者的基金份额为6700份，有效认购申请确认比例为4.25732999%。向公众投资者最终发售的基金份额数量为6700万份。6、浙江杭徽最终发行价格确定为8.72元/份，中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份，本基金网下发售的为109,238,461份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为484,927,440份。投资者有效认购申请确认比例为20.57613168%。向公众投资者的基金份额为19,277,376份，有效认购申请确认比例为3.68188513%。向公众投资者最终发售的基金份额数量为6700万份。7、首创水务最终发行价格确定为3.7元/份，中国证监会准予该基金的募集份额总额为5亿份。本基金网下发售的为9600万份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为90,332.4759万份。投资者有效认购申请确认比例为9.29898125%。向公众投资者发售的基金份额为2400万份，有效认购申请确认比例为2.39442513%。回拨后，网下最终发售的基金份额数量为8400万份，向公众投资者最终发售的基金份额数量为3600万份。8、东吴苏园最终发行价格确定为3.88元/份，中国证监会准予该基金的募集份额总额为9亿份。本基金网下发售的为288,000,000份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为1,040,500,000份。投资者有效认购申请确认比例为25.94906295%。向公众投资者发售的基金份额为72,000,000万份，有效认购申请确认比例为12.29792039%。回拨后，网下最终发售的基金份额数量为270,000,000份，向公众投资者最终发售的基金份额数量为90,000,000份。9、普洛斯最终发行价格确定为3.89元/份，中国证监会准予该基金的募集份额总额为15亿份。本基金网下发售的为336,000,000份，网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为1,966,700,000份。有效认购倍数为5.85倍；投资者有效认购申请确认比例为14.94889917%。向公众投资者发售的基金份额为84,000,000万份，公众投资者有效认购基金份额数量为1,255,163,932份;初步有效认购倍数为14.94倍。有效认购申请确认比例为10.03852937%。回拨后，网下最终发售的基金份额数量为294,000,000，向公众投资者最终发售的基金份额数量为126,000,000份。上市与交易认购与配售流程结束后，基础设施建设基金正式成立，正常情况下将于15个工作日左右完成上市流程，但上市审核通过后到上市前发行人可以暂缓交易。开盘与收盘价格确定：基础设施基金的开盘价为当日该证券的第一笔成交价格，收盘价为当日该证券最后一笔交易前一分钟所有交易的成交量加权平均价（含最后一笔交易）。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。交易方式：基础设施基金可以采用竞价、大宗、报价、询价、指定对手方和协议交易等交易所认可的交易方式交易。基础设施基金竞价、大宗交易适用基金交易的相关规定，报价、询价、指定对手方和协议交易等参照适用债券交易的相关规定，交易所另有规定的除外。交易机制：公募REITs投资者以银行、保险等机构投资者为主，因此从投资者偏好角度出发，公募REITs同时在交易所固收平台交易，基本要素除交易时间、交易单位和交收方式外与竞价一致。交易单位方面，基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份；基础设施基金采用竞价交易的单笔申报数量应当为100份或者其整数倍；采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。申报单位方面，基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元。涨跌幅限制方面，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，交易所另有规定的除外。基础设施基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格＝前收盘价×（1±涨跌幅比例）。质押式业务要求：基础设施基金可作为质押券按照交易所规定参与质押式协议回购、质押式三方回购等业务。原始权益人或其同一控制下的关联方在限售届满后参与上述业务的，质押的战略配售取得的基础设施基金份额累计不得超过其所持全部该类份额的50%。做市商要求：基础设施基金上市期间，基金管理人原则上应当选定不少于1家流动性服务商为基础设施基金提供双边报价等服务。大户报告：投资者及其一致行动人拥有权益的基金份额达到一只基础设施基金份额的10%时，应当在该事实发生之日起3日内编制权益变动报告书，通知该基金管理人，并予公告；在上述期限内，不得再行买卖该基础设施基金的份额。投资者及其一致行动人拥有权益的基金份额达到一只基础设施基金份额的10%后，其拥有权益的基金份额占该基础设施基金份额的比例每增加或者减少5%，应当依照前款规定进行通知和公告。在该事实发生之日起至公告后3日内，不得再行买卖该基础设施基金的份额。参与机构:首批公募REITs中，保险资金是除原始权益人外战略配售的重要来源，保险类战略投资者承诺认购金额达33.36亿元，占比34.64%。根据统计数据，一共有6家险资机构成为公募REITs的战略投资者，即中国保险投资基金（有限合伙）、泰康人寿、平安人寿、大家投资控股、中再寿险、中再产险。从投资金额看，泰康人寿投入最多，为13.69亿元；平安人寿、大家投资控股、中国保险投资基金（有限合伙）分别为9.02亿元、4.90亿元、3.84亿元；中再产险和中再寿险则均接近1亿元。其中，中国保险投资基金（有限合伙）参与战投的公募REITs数量最多，包括首创水务、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、蛇口产园等5单，泰康人寿以普洛斯、盐港REIT、首钢绿能等3单位居次席，其他几家险资则各自参与战投1单。中国银行股份有限公司广州分行联合中银集团旗下中银理财有限责任公司作为唯一一家参与战略投资者的银行理财子公司参与了首批公募REITs之一的广州广河高速REITs项目。深交所为促进公开募集基础设施证券投资基金的发展，暂免收取公开募集基础设施证券投资基金上市初费、上市月费、交易经手费及非限售份额参与要约收购业务费用。2021年6月8日，首批基础设施公募REITs全部公告正式发售成立。6月15日，深交所首批4只公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）发布上市交易公告书，相关公募REITs产品将于6月21日正式上市，这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。上交所首批5只公开募集基础设施证券投资基金(以下简称”基础设施公募REITs”)发布上市交易公告书，相关公募REITs产品将于6月21日正式上市。作为基础设施资产证券化领域的创新产品，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）首批9只产品上市一月有余。纵观其交易价格、成交额、换手率等数据发现，除上市首日市场情绪火热外，随后公募REITs整体呈现出平稳运行的态势，目前有7只产品价格高于发行价，最高溢价率达7.97%，最高折价率3.94%。运行7周以来，除了二级市场的交易有不错的表现外，从公开渠道了解到首批基金管理人也正在不断完善运营制度，并加强与投资者的沟通。基金管理人也在探寻项目扩募的可能性并积极寻找新的项目。6月21日，上市首日，9只公募REITs虽涨幅分化明显但全部收红，合计成交额达18.6亿元。此后换手率逐步趋于平稳，振幅逐步降低。7月21日，首批公募REITs产品第一笔大宗交易产生；盐港REIT，成交量437.1万份，成交额1003.58万，买方为中信建投证券股份有限公司广州中山三路证券营业部，卖方为机构。8月5日，9只公募REITs上市以来日均换手率平均值为0.61%，低于上市首周换手率（2.51%）。9只公募REITs振幅较低，上市以来平均振幅为13.21%。在流动性方面，公募REITs的成交量在上市首日非常活跃后，随后的交易日均呈现持续收窄趋势，期间部分产品有放量冲高和放量下跌的表现；除了广州广河持续7周收盘价下行外，包括另一个折价的产品东吴苏园产业REIT在内均处于震荡格局，目前成交活跃度保持平稳，本周公募REITs产品中首钢绿能涨幅2.15%、富国首创手水务REIT涨幅2.91%表现亮眼，首钢绿能、中金普洛斯、浙商沪杭甬REIT本周更是实现了连续5日红盘收盘；而广州广河自上市以来连续7周绿盘报收更是成为本周唯一绿盘产品，折价率更是首批公募REITs产品中最高。首钢绿能作为首批公募REITs中的绿色环保类项目，是最近热门话题“碳达峰”“碳中和”的概念产品，对运营管理、资产运营效率，对实现“碳达峰”“碳中和”有很好的示范作用。另一个热门产品首创水务REIT作为最早从事环保投资的上市公司之一，首创环保集团率先践行国内水务环保产业市场化改革，积极推动环保事业发展，致力于成为值得信赖的生态环境综合服务商。从成交体系中可以看到不同REITs的价格涨跌和成交活跃度出现一定的分化，上市首月的价格和成交活跃度表现与REITs认购热度有较为显著的关系，尤其是公众认购热度。公众认购热度越高的项目（公众投资者有效认购申请确认比例越低），在上市首月的价格表现越好，成交也相对更活跃。如价格涨幅排前三的富国首创水务、首钢绿能和蛇口产园，公众投资者有效认购申请确认比例均低于3%。对于投资者而言，投资公募REITs关心的问题主要集中在REITs的收益率、估值、流动性等方面，对应的是REITs运营期间分红率波动的风险、资产评估价值波动的风险以及上市后交易不甚活跃导致流动性不足的风险。公募REITs的现金流是稳定可预测的，基础设施类的底层资产受经济周期波动的影响较小，公募REITs的预期现金流很难出现爆发性增长的情况，因其内在价值测算比较容易，对于投资者吸引力较低，使得市场上投资者对公募REITs的价值容易达成一致预期，参与度较低，不容易被炒作。公募REITs的这种低波动、稳定收益、不受周期影响等特点特别适合长期持有，投资者对公募REITs应该采取长期配置策略以及投资的思维，目前看不适合作为短线交易的一种投机型品种。因此特别适合长期持有型的投资者。 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个人如何购买reits基金？ - 知乎

个人如何购买reits基金？ - 知乎切换模式写文章登录/注册个人如何购买reits基金？哈罗斯公社个人要购买reits基金需要在证券公司开通一个证券账户，然后在券商服务经理的辅导下开通REITs基金的交易权限即可，开通证券账户之前找到券商经理沟通还能协商买REITs基金的手续费。个人购买REITs基金开通证券账户之后，需要按照以下步骤开通REITs基金的交易权限，打开证券账户——找到业务办理——权限开通——基础设施基金权限开通——立即开通，按照提示进行操作就可以了。个人购买reits基金的操作步骤如下：1.登录开通的证券账户，2.申购Reit，将要上市的是在场内基金的地方输入代码3.买Reit，直接搜索代码点击买入以上就是我对您问题的回答，如果您对购买REITs基金还有其他问题，可以在评论区沟通和交流哦！发布于 2023-12-17 22:24・IP 属地北京基金理财公募REITS房地产投资信托基金（REITs）赞同 1添加评论分享喜欢收藏申请

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